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      互金房地產業務成整治重點 大額平臺面臨轉型

      來源:中國證券報| 作者:張曉琪| 2016-10-21 11:05:15
      摘要
      互金專項整治實施方案對房地產開發企業、房地產中介和互聯網金融從業機構等產生較大沖擊,預計將有一撥專注房地產金融業務的大額網絡借貸平臺退出或轉型。

      為防止過多杠桿資金進入房地產市場,日前公布的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》(簡稱《實施方案》)將互聯網金融從業機構參與房地產金融業務納入整治重點。業內人士表示,禁令的出臺將重點打擊房產首付貸及眾籌業務,未來專注房地產金融業務的互聯網金融機構將大量退出市場,不排除部分機構通過大額資金分包的形式鉆政策漏洞。

      房地產互聯網金融

      房地產金融成整治重點

      此次出臺的《實施方案》要求對P2P網絡借貸股權眾籌互聯網保險第三方支付通過互聯網開展資產管理及跨界從事金融業務、互聯網金融領域廣告等領域進行重點整治。廣東互聯網金融協會會長陳寶國表示,《實施方案》的正式出臺對行業發展是一個重大利好,通過自律、他律與互律,可以助力整個互金行業從“野蠻生長”過渡到“規范發展”。一方面,經營不完善、運作不合規,乃至涉嫌非法集資等違法違規行為的平臺將被加速淘汰,行業環境得到進一步凈化,一個更為良性健康的互聯網金融生態圈將逐步形成。另一方面,可以促進互聯網金融平臺的優中選優,促進行業內監督與自律氛圍的形成,引導平臺走向合規合法的發展之路。

      值得關注的是,《實施方案》指出,對房地產開發企業、房地產中介機構和互聯網金融從業機構等未取得相關金融資質,利用P2P網絡借貸平臺股權眾籌平臺從事房地產金融業務行為進行整治;對取得相關金融資質的機構違規開展房地產金融相關業務進行整治;從事房地產金融業務的企業應遵守宏觀調控政策和房地產金融管理相關規定;規范互聯網“眾籌買房”等行為,嚴禁各類機構開展“首付貸”性質業務。

      對此,廣東互聯網金融協會秘書長朱明春表示,目前一二線城市房地產市場出現過熱現象,新政策是想要給過熱的房地產市場在互聯網金融領域降降溫,不希望資金通過互聯網金融的渠道又繞到房地產市場。

      記者了解到,目前房地產與互聯網金融的結合,主要依P2P平臺和眾籌平臺開展。“房地產+P2P”的模式中,最主流和成熟的是房屋抵押貸款,此外還有首付貸和租金收益權產品等。相比而言,通過眾籌平臺開展房地產金融業務玩法更多,最熱門的當屬眾籌買房,其中一種最常見的形式是,平臺從開發商處以折扣價預定一批房源后,依托平臺募集購房資金購買,并由第三方房產托管公司代為持有并管理,根據眾籌參與者共同決定處置房產,負責尋找有意向單獨購買該房產的優質客戶,房子轉手出售之后,所得款項按眾籌參與者投入的份額比例進行分配,可視為一種線上炒房形式。

      違規成本太高 平臺面臨退出

      投哪網CEO吳顯勇稱,目前仍有一定數量的互聯網金融機構開展房地產金融業務。但總體而言,由于互聯網金融企業沒有應用場景,做首付貸的機構以房產中介為主。

      據記者了解,不少中介機構為形成閉環已經設立自身的互聯網金融平臺。以鏈家為例,除有傳統的房屋中介業務外,鏈家還設立了承接P2P業務的“鏈家理財”,主要為買賣雙方提供各類“過橋貸款”,如贖樓貸、全款貸、換房貸、個人借款、監管貸等多種房產金融產品。目前,其平臺上還掛著一個名為“家多寶九號”的贖樓貸產品,用于償還房屋銀行抵押借款,使房屋可以正常交易、過戶,預期年化收益率為6%,現已售罄。

      一位不愿具名的互金機構人士告訴記者,房貸是較為優質的資產端業務,且借貸金額較高,大額借貸平臺仍或多或少地參與其中。《實施方案》將對其造成兩方面影響。一是根據方案,取得相關金融資質是互金機構開展房地產金融業務的敲門磚,但方案并未明確“金融資質”具體含義,但如果指牌照,預計只有極少部分機構能夠拿到,監管會非常謹慎;第二、此前《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》規定,個人在同一網絡借貸信息中介平臺的借款余額上限不超過人民幣20萬元,對包含房地產金融在內的大額借貸造成巨大沖擊,本次實施方案再次強調規范互金機構參與房地產金融業務,預計將有一撥專注房地產金融業務的大額網絡借貸平臺退出或轉型。

      該人士亦透露,如果一下子不做房地產金融項目,此前做大額借貸項目的平臺會直接運行不了。在過渡階段,部分互金機構可能會將結合房貸做的產品分包,使其符合監管要求。由于拆分標的操作難度加大了,客服體驗不好,這種方式難以持久,只能作為一種暫時性的手段。

      朱明春也認為,政策的出臺,不僅是對未來的P2P網貸企業、眾籌企業在開展首付貸或房產眾籌業務方面有很大的威懾作用,由于違規成本太高,預計互聯網金融平臺不會再在平臺上推這類業務。

      溫馨提示:以上內容僅為信息傳播之需要,不作為投資參考,網貸有風險,投資需謹慎!
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