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      北京金融街的房租究竟有多高?“我的工位比我還貴”

      來源:21移動站| 2019-02-06 12:31:44| 2370人閱讀| 0條評論
      摘要
      據北京市統計局公布,2017年北京市城鎮私營單位年平均工資中最高的就是金融業,年工資144952元。一個在英藍國際辦公的“金融民工”,月工位費為7540元,單個工位年費用為90480元。

      中國金融的“心臟”是北京,北京的金融“心臟”在金融街。所以,金融街基本上坐穩了北京辦公樓租金的頭把交椅。新年來臨,那里的房租究竟是什么狀況?

      “長安米貴,居大不易”。

      這是唐代大詩人白居易初到長安時,被長安官員吐槽名字的話。從中可見,帝都自古以來是貴地,難以“居易”。

      而金融街在北京,則是“貴中之貴”。它不僅坐穩了寫字樓租金的頭把交椅,也把那些老牌的核心地區國貿、長安街等給甩在身后。

      難怪有從業人員私下吐槽:“我的工位比我還貴。”

      根據資事堂最新對金融街各寫字樓的租金調研,這金融機構“聚居地”里,“工位租金超過員工工資”并非一個傳說。

      “上風上水”英藍國際

      19世紀的經濟學家亨利喬治的《進步與貧困中》,曾用連續的排比句抒發他對地租的憎惡,“它奪走寒顫者的溫暖、饑餓者的食物、病人的醫藥、焦慮者的平靜。它使人失去美德,增添野蠻和相互怨恨”

      但不可否認,金融機構的辦公地點坐落于何處,確實對于業務有著十分重大的影響。它不僅意味著公司的實力、門面,有時也暗含著其他不可言說的“內涵”。

      金融街最貴的寫字樓,英藍國際必然是其中之一。

      “鄙視鏈頂端啊!”

      “說出去響亮!”

      “據說風水特別好。”

      “食堂又貴又難吃!”

      以上是金融民工們對英藍國際的評價。但或許應該劃去最后一條,因為這幾乎是金融民工們對于北京所有寫字樓的常規吐槽,難辨真假。

      英藍的崛起,可以追溯到2010年左右,大批高端金融機構從國貿搬遷至此。這樣的淵源讓英藍國際,近年一直處于金融街鄙視鏈和租金的頂端。

      當下,這里聚集的,幾乎都是大有來頭的金融機構。

      外資機構方面,有高盛、摩根大通、瑞士銀行、加拿大皇家銀行。

      公募基金公司方面,建信基金景順長城基金國泰基金北京分公司、華安基金北京分公司、泰達宏利基金匯聚于此。

      這里的租金確實是所有金融機構聚集地中最貴的之一(另一個這么貴的是E9),這里的辦公室出租面積通常在280平米至1660平米,單價24元/平米/天,外加物業費34元/平米/月。

      而國貿附近的新樓盤國貿三期,租金單價為16元/平米/天,物業費30元/平米/月,比這里足足少了三分之一。

      查詢公開資料,常規一字型的辦公桌尺寸為:1.2*0.6*0.76,如轉角的辦公桌的尺寸更大。但實際上算上公攤,一個工位大約需要10平方米的面積,才能滿足日常辦公需求。

      按30天每月、10平米每人來算,一個在英藍國際辦公的“金融民工”,月工位費為7540元,單個工位年費用為90480元。

      據北京市統計局公布,2017年北京市城鎮私營單位年平均工資中最高的就是金融業,年工資144952元。

      所以,關于“我還沒有自己工位貴”,大多數金融民工不需要認輸,畢竟你們掙得多。而對于少數被平均了的從業者,請心懷希望,你們未來一定會把自己的工位比下去的!

      除了英藍國際金融中心,當下金融街還有一個地方的房租和英藍國際比肩(單價24元/平米/天,物業費34元/平米/月),那就是E9大廈。

      中航信托及興業證券、開源證券在此地辦公。這棟樓目前不如英藍國際出名,但裝修豪華,緊鄰全國政協禮堂。

      或許,未來這會是另一個宇宙中心的風向標所在。

      “食物鏈頂端”富凱大廈

      金融街這條臥虎藏龍的街道上,很難說哪里是最高檔的,但有一座大廈,通常被認為是“食物鏈頂端”——那就是富凱大廈。

      富凱大廈最新的租金為20元/天/平米,物業費28元/月/平米。地租在金融街里真并不算貴,可是這棟樓里……有證監會。

      富凱大廈進門A座為證監會,B座為寫字樓。據社交網站的點評,這棟大樓的物業管理很是嚴格,執行嚴格的刷卡進入。

      除了證監會,這棟大樓里有林林總總的其他機構,從律所到私募再到上市公司、證券業協會。

      從公開信息可知,富凱大廈里,有上市公司長江電力。

      券商方面,有東吳證券研究所、國金證券的辦公地。

      律師事務所方面,有德恒律師事務所、中鵬律師事務所。

      除證監會外,中國證券業協會也在此辦公。

      事實上,除了正常辦公的公司之外,有些公司在這棟樓里租房,或許還有“沾光”的心思。

      業內盛傳,此前有做上市公司配資的機構,將北京辦事處設在這棟樓中,希望“沾個光”。不過,結局適得其反,由于距離監管部門太近,十分便于掌握情況,這家公司沒開多久就離開了這棟大樓。

      北高南低

      金融街辦公樓的地租還有一個明顯特正,就是北高南低。

      包括英藍國際、E9、金融街中心等單價超過20元的樓盤,幾乎都坐落于金融大街北方。而金融大街南部的投資廣場,地租單價僅9元。

      此外,北部的樓盤一般較新,而南部的辦公樓,老舊的居多。

      金融大街北部部分辦公樓地租

      金融大街南部部分辦公樓地租

      對于企業來說,金融街的辦公樓地租雖然是沉重的負擔,但門面也是一件異常重要的事。

      在英藍國際、旁邊的新盛大廈的金融機構,給人高大上之感。部分金融大街南部的大廈較為老舊,其內部的老牌金融機構,也難免被認為“廉頗老矣”。

      而9元單價地租的投資廣場、10元單價的豐匯時代大廈,就非常“平價”了。

      較喬治·亨利在《進步與貧困》中所言的人給地打工,“地租是不斷和繼續向勞動征收的通行稅,每敲打一下鐵錘,每揮舞一下鐵鎬,梭子的每一次穿梭,蒸汽機的每一個沖程都要向它交稅”的19世紀,離我們真的遠了嗎?

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      金融街
      • 平臺背景:民營系
      • 上線時間:2014-06-16
      • 評  級: -名
      • 銀行存管: -
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