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      地產商做網貸的宿命?格力旗下P2P難洗自融嫌疑

      來源:野馬財經| 2016-11-26 12:18:20
      摘要
      缺少董明珠的“專注”,格力地產像恒大等多家地產做P2P一樣,陷入了P2P涉嫌自融的誘惑中,這難道是地產商做P2P的宿命?

      最近格力地產旗下P2P平臺涉嫌自融的事兒,與董明珠有什么關系?

      剛擺脫一直壓抑地產業務的董明珠,格力地產不僅業務快速做大,也進入了P2P領域,而近日被媒體曝光旗下P2P平臺涉嫌自融后,格力地產收到了證監會的問詢。盡管此后極力撇清,并下架涉及產品,但是引發的爭論還在持續。

      格力電器董事長兼總裁董明珠

      缺少董明珠的“專注”,格力地產像恒大等多家地產做P2P一樣,陷入了P2P涉嫌自融的誘惑中,這難道是地產商做P2P的宿命?

      一位業內人士向表示,背靠房地產的P2P平臺,被認為有大金主兜底,但投資人應該注意兩點:一是兜底本身不合規,二是自融風險不小。因此杜絕自融,實則也是對企業的保護。

      記得之前董明珠有名言——

      “十個地產可能有八個是官商勾結。”

      “格力走專業化道路,絕不做投機生意。房地產行業賺錢太多、太快,很容易就讓人將奉獻的精神丟掉。”

      所以董小姐一直選擇做一些辛苦的事情,她一直覺得格力做地產也是一陣小風,在格力不可能形成氣候。

      然而,格力的走向還是超過了她的把控,正如她連自己的格力集團董事長也沒有守住,在11月11日,珠海市國資委在全民購物狂歡中低調證實,董明珠已不再在格力集團任職,今后僅為格力電器的董事長兼總裁和法定代表人。

      說董明珠是格力的靈魂有點過,但不得不說,如果離開了董明珠,格力專注、專業的企業文化會受損,這恐怕卻是事實。

      當下深陷輿論風口,甚至被證監會問詢的格力地產已經證實了這一點。

      此前,如前文所述原因,格力地產在董明珠的不“待見”下,一直不溫不火。而在2015年1月13日晚,格力地產發布公告稱,格力集團將其持有的格力地產3億股無限售流通A股無償劃轉至海投公司,自此,海投公司成為了格力地產的新歸宿。

      海投公司成立于2014年3月,是珠海國資新設立的全資子公司。這也就是說,從年初起,格力地產就不再是格力集團的了。

      此后,格力地產像脫韁的駿馬,在地產的原野上撒歡奔馳,不到一年的時間,業績就有了明顯起色。先是一季報大喜。格力地產2016年第一季度業績報告顯示,營業收入達10.03億元,比去年同期增長3620.7%,歸屬上市公司股東的凈利潤達1.55億元。而2016年第三季度顯示,今年1-9月,公司實現營業收入20.26億元,相比上年同期增長348.13%,凈利潤為3.33億元,同比上年同期大幅增加。董小姐見此數據不知會有何感想?

      格力地產還制定了“3+2”的產業格局,這里面都是熱門的投資風口,當然少不了火熱的互聯網金融格力地產于2015年3月成立了P2P公司——珠海海控金融服務有限公司(以下稱海控金融)。

      在其官網上,海控金融打出了“助力中小企業利用互聯網金融提高企業運營效率,及降低企業運營成本”的口號,然而其服務的企業,卻與格力地產有著千絲萬縷的聯系。

      在《每日經濟新聞》此前的報道中,在海控金融平臺上,有投資項目融資方為珠海格力建材。而珠海格力建材是格力地產的全資孫公司。

      另外,此項目的擔保方重慶兩江格力。而工商信息顯示,重慶兩江格力的2015年年報顯示,其股東是上市公司格力地產。這也就是說,重慶兩江格力也是格力地產的孫公司。

      項目融資方與擔保方都是格力地產的直系親屬,格力地產涉嫌自融的事兒,要你會不會信以為真?

      關于自融的問題,在這兒得補個官方文件。今年8月,由銀監會、工信部、公安部等部門發布的《網絡借貸信息中介機構業務活動管理暫行辦法》(以下簡稱《暫行辦法》)規定,網絡借貸信息中介機構不得從事或者接受委為自身或變相為自身融資。

      不知是不是意識到涉嫌越過了自融紅線,之后海控金融上被指關聯融資的項目已全部下線,而且在11月21晚還收到上交所的問詢函。

      圖片來源:海控金融官網

      企業融資債權轉讓頻道下之前的投資標的成了“股東介紹”。

      但是,說它“此地無銀三百兩”,格力地產是不服的。在11月23日,格力地產發布公告稱,某家律所以海控金融目前未收到金融相關部門的處罰、通知或整改意見為由,認為自身不存在違反《暫行辦法》的規定。

      對于這一點,一家互金平臺向表示,只要涉及P2P業務肯定要接受國家的相應監管。對互聯網金融業務實施穿透性監管,根據實際業務類型判定,以此打擊鉆空子的違規行為。

      上海新望聞達律師事務所高級合伙人宋一欣向表示,“行為人不認賬沒有辦法”,而《暫行辦法》對于格力地產是有法律效力的

      那么,如果投資人認為平臺方違規,要求撤資怎么辦?宋一欣認為如平臺方違法背約,“可要求撤資”。

      致電海控金融時,對方稱,雖然被指關聯融資的項目都下線,但是已投資的項目不受影響,投資人可在平臺的賬戶中查閱到。

      格力地產的這種操作手法在房地產企業中比較常見。比如,曾經報道過,恒大金服涉及的部分借款方是江門凱利德商貿有限公司(以下稱凱利德商貿),而凱利德商貿與恒大集團關系密切。

      為什么地產系的P2P成為涉嫌自融的多發地?易觀智庫高級分析師李子川表示,這些平臺多為自有資產或者關聯方資產融資,另外這些平臺大多資金賬戶不明,多以通道之實去說存管之名。

      對于風險,一位業內人士向表示,背靠房地產的P2P平臺,被認為有大金主兜底。但投資人應該注意兩點:一是兜底本身不合規,到時候投資人自認為的兜底只是一廂情愿、水月鏡花;二是自融風險不小,一旦背后金主的資金鏈斷裂,整個依靠自建P2P融資的體系便會瞬間崩潰。因此杜絕自融,實則也是對企業的保護。

      為什么會說自融風險不小?上述互金平臺負責人從業務層面深入分析:“平臺為自己融資,必然要求項目產生回報,否則無法支付利息,那么平臺的主業到底是投資還是信貸撮合中介呢?

      這些負責人表示,如果絕大部分資金都投向股東關聯企業,那就不需要特別的風控,長期依賴股東的項目,必然無法建立完善的信審團隊。

      目前,格力地產已經不是格力集團的一員,距離董明珠更遠。然而,董小姐及格力集團品牌的“惠澤”作用不容小覷。董明珠認為,格力的成功離不開“專注”二字,海控金融也在宣傳中用上了“專注”的口號,但愿其能真正傳承原有文化的衣缽,在風控這個金融業務的基礎之上,做出“專注”的樣子來。

      溫馨提示:以上內容僅為信息傳播之需要,不作為投資參考,網貸有風險,投資需謹慎!
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